第三城、朝闻花城、山澜桂语选房指南 | 房叔选房No.287
共8盘预售公示、登记，列表见文末↓
本文包括以下三盘选房：第三城、朝闻花城、山澜桂语。
第三城距离地铁较近，且自带商业设计；北区精装均价2.2万元/㎡，加推396套，总价起步约124万元。
朝闻花城近距地铁2号线朝阳站及在建浙大二院，且有滨江品牌背书；整盘精装限价2.98万元/㎡，加推210套，总价起步约228万元。
山澜桂语有着绿城品牌背书，及89㎡小户型设计；整盘精装限价3.2万元/㎡，首开120套，总价起步约239万元。
第三城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：12、13、14、16、18号楼，均为1-18F
均价：精装均价约22000元/㎡，装修标准为3000元/㎡
主力户型：高层99㎡户型162套，122㎡户型126套，138㎡户型108套，特殊户型77㎡户型为2套，65㎡户型为2套
无房户倾斜：50%比例，约198套
人才倾斜：10%比例，约39套
验资门槛：冻结资金首套50万，其他100万
登记时间：8.23-8.25
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了南区与北区，南区已告罄，北区规划了18幢高层，其中东南角1号楼为自持；此外在北区东侧规划了商业综合体。
小区出入口设在西侧8、12号楼之间和东侧5、9号楼之间；
后续去往9号线玉架山站（工程名：绿洲路站）可通过小区东门后，进入综合体下至负一楼通往地铁站。
楼盘售楼部设在新洲路上，后续会拆除，目前已开放约99㎡户型的实体交付样板间。
楼盘东侧为荷禹路，主干道设计，此外还有地铁9号线。
南侧为新洲路，一路之隔为楼盘南区。
西侧规划顺意路，再往西靠近河道。
北侧规划绿洲路，目前为储备用地。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
12号楼 →
西侧靠近顺意路；
南侧设有车行出入口、水景；
东侧设有地面非机动车停车位、地面非机动车出入口；
北侧设有垃圾投放点、消防登高场地、地面电机动车出入口、地面机动车停车位；
13号楼 →
东侧靠近商业，设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地、地面机动车出入口、垃圾投放点、地面机动车停车位；
西侧设有地面非机动车停车位；
北侧设有垃圾投放点、消防登高场地、地面非机动车停车位；
14号楼 →
屋顶设有消防水箱；
北侧设有消防登高场地、垃圾投放点；
16号楼 →
北侧靠近绿洲路；
东侧靠近商业，设有开闭所、地面非机动车出入口；
南侧设有垃圾投放点、消防登高场地；
西侧设有地面非机动车停车位、地面非机动车出入口；
18号楼 →
北侧靠近绿洲路；
西侧靠近顺意路，设有地面非机动车停车位；
南侧设有消防登高场地、开闭所、垃圾投放点；
东侧设有地面非机动车停车位、地面非机动车出入口。
| 户型分析 |
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：12、13、16、18号楼中间套
套数：140套
价格：184.25-222.09万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
南北通透性一般。
高层约99㎡三房两卫户型 →
位置：13号楼东边套
套数：18套
价格：193.22-227.95万元
优点：
两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
阳台较小。
高层约122㎡四房两卫户型 →
位置：12、16、18号楼东西边套，13号楼西边套
套数：126套
价格：236.48-287.34万元
优点：
两房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；
缺点：
阳台较小。
高层约138㎡四房两卫户型 →
位置：14号楼中间套、东西边套
套数：108套
价格：262.79-322.12万元
优点：
四开间三房朝南；U型厨房；公卫干湿分离；带独立玄关设计；南向带大面宽阳台；
缺点：
无明显缺点。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 约99㎡、122㎡、138㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：约99㎡为12、13、16、18号楼中间套和13号楼东边套，约122㎡为2、16、18号楼东西边套，13号楼西边套，约138㎡为14号楼中间套、东西边套；
2. 采光因素：12、13、16、18号楼南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：13、16号楼东侧有一定商业噪声影响；16、18号楼北侧、15号楼西侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：通透性边套优于中间套；
5. 价格因素：总层数为18F，总价最高在15-17F，往下以约1-2万元的价格递减，整体价差不大。
在楼幢选择上，14号楼为约138㎡大户型，位置最佳，改善购房者可优先选择；剩余楼幢均含有小户型，建议优选噪声影响较小的13号楼，其次选择16号楼，再次依次选择12、18号楼；
鉴于高楼层采光视野更好，上下楼层价差较小，建议从次顶楼往下选；
12号楼东边套高于西边套约3-4万元，不介意西侧小路的优选西边套；14号楼东边套高于西边套约10万元，考虑低总价可优选西边套；16号楼西边套高于东边套约3-4万元，介意东侧交叉口噪声影响的优选西边套；18号楼东边套高于西边套约3-4万元，介意西侧交叉口噪声影响的优选东边套。
顶楼价格稍高于4F，若考虑到采光因素，建议优于3F选择。
朝闻花城
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：17号楼（2-27F）、23号楼（1-27F）
均价：精装均价29800元/㎡，装修标准3000元/㎡
主力户型：高层96㎡户型105套，108㎡户型52套，118㎡户型53套
无房户倾斜：50%比例，约105套
人才倾斜：10%比例，约21套
验资门槛：冻结资金首套100万，二套200万，一次性300万
登记时间：8.23-8.25
| PART 2 |
配套介绍
楼盘占地106000㎡，规划了14幢18F小高层，12幢27F高层，其中1幢为公租房，7幢自持，共计2845户，建面89-118㎡共5种户型；
滨江的物业，设置有配建邻里中心，园心花园，体育健身区域，室外羽毛球场若干，景观水池，小型儿童足球场及活动场所。
小区共4个出入口，东边两入口分别设在7号及15号楼北侧，西入口设在11号楼北侧，北入口设在23号及24号楼之间，共设有8个地下车库出入口。
售楼部设在南侧1、2号楼之间，后期将作为物业办公和消控中心使用；样板间开放了89㎡户型的实体交付样板房。
西北侧约1km浙大二院萧山院区，小区北侧规划道路未开放，约800m规划有萧山青少年文体中心，东侧约400m地铁朝阳站，售楼处正对面为规划幼儿园，西侧为萧然西路。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
17号楼 →
附近设有景观水池、活动场地；
西侧设有地下变电所；
23号楼 →
附近设有景观水池、活动场地；
北侧设有机动车出入口、地面机动车位；
西北侧设有地下室汽车坡道出入口；
南侧设有地下变电所。
| 户型分析 |
约96㎡三房两卫户型 →
位置：17、23号楼中间套
套数：105套
价格：228.08-297.46万元
优点：
三开间朝南；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
约108㎡四房两卫户型 →
位置：17、23号楼西边套
套数：52套
价格：289.26-336.87万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
无明显缺点。
约118㎡四房两卫户型 →
位置：17、23号楼东边套
套数：53套
价格：280.45-366.84万元
优点：
两房朝南；四房功能性较好；U型厨房；
缺点：
阳台较小。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、日照表、选房建议
| 高层约96㎡、108㎡、118㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在17、23号楼，约96㎡为中间套，约108㎡为西边套，约118㎡为东边套；
2. 采光因素：17号楼低楼层南侧有一定采光影响；
3. 噪声因素：23号楼北侧有一定道路噪声；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在27F，总价最高在20-22F、25F，23F与22F、26F与25F之间价差约1万元，特殊数字24F与23F之间价差约5-6万元，不介意可考虑；
往下以约1-2万元价格递减，特殊数字14、18F价差明显，不介意可考虑。
在楼幢选择上，建议中间套户型可优先选择南侧有中央景观的23号线，其次选择17号楼，边套户型则相反，优先17号楼，其次选择23号楼；
鉴于高楼层采光和视野更佳，中高楼层上下楼层之间价差不大，不排斥高楼层建议从次顶楼往下选；
顶楼价格介于7-8F之间，建议优先于5F前做选择。
山澜桂语
| PART 1 |
摇号信息
摇号房源：1、4号楼，均为1-15F
均价：精装限价32000元/㎡，装修标准3500元/㎡
主力户型：高层89㎡户型60套，119㎡户型60套
无房户倾斜：50%比例，约60套
人才倾斜：10%比例，约12套
验资门槛：冻结资金首套70万，二套140万，一次性240万
登记时间：8.23-8.25
| PART 2 |
配套介绍
楼盘规划了13幢15-19F高层，共824套房源，其中东北角15号楼为自持楼幢。
小区主出入口设在7、13号楼之间，次出入口设在11、12号楼之间。
楼盘东侧为高新五路，与长山较近；北侧为海塘路，及长山村；东北侧有待拆空房，在远处有寺庙及医院、学校；西侧为规划居住用地；南侧为规划河道、规划横一路，及在建安置房；东南侧在建安置房红白馆。
| PART 3 |
楼幢&户型分析
| 楼幢分析 |
1号楼 →
北侧设有非机动车库出入口、室外活动场地、消防登高场地、非机动车库出入口；
东侧靠近高新五路，设有生化池；
4号楼 →
西侧设有地面机动车停车位；
北侧设有非机动车库出入口、变电所、消防登高场地。
| 户型分析 |
高层约89㎡三房一卫户型 →
位置：1、4号楼中间套
套数：60套
价格：239.45-289.98万元
优点：
三开间朝南；公卫干湿分离；双台盆设计；U型厨房；
缺点：
书房尺寸一般。
高层约119㎡四房两卫户型 →
位置：1、4号楼东西边套
套数：60套
价格：323.72-412.07万元
优点：
两房朝南；U型厨房；
缺点：
两房朝北。
| PART 4 |
一房一价、噪声表、选房建议
| 高层约89㎡、119㎡户型选房建议 | →
1. 所处位置：均处在1、4号楼，约89㎡处在中间套，约119㎡处在东西边套；
2. 采光因素：4号楼东侧房源南侧低楼层有一定采光影响；
3. 噪声因素：1号楼东侧有一定道路噪声影响；
4. 户型因素：边套通透性优于中间套；
5. 价格因素：总价最高在12-14F，往下以约1-3万元的价格递减。
在楼幢选择上，建议优选4号楼，1号楼东南侧与红白馆较近；鉴于高楼层采光视野更好，建议从次顶楼往下选；
1号楼西边套高于东边套约7万元，由于东边套噪声影响较大，建议优选西边套；4号楼东边套高于西边套约13万元，考虑低总价的优选西边套。
| 今日登记楼盘 |
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文/阿寻 编辑/阿寻
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